Mua nhà lần đầu dễ phát sinh sai sót ở những việc tưởng nhỏ: chưa tính tiền hoàn thiện, chưa hỏi lãi suất sau ưu đãi hoặc chưa ghi lại đồ đạc được bàn giao. Mỗi sai lầm dưới đây đi kèm một việc có thể làm ngay để bạn kiểm tra trước khi cam kết tiền.
1. Dùng giá chào làm toàn bộ ngân sách
Giá nhà chưa phản ánh tiền sửa chữa, nội thất, chuyển nhà và các khoản giao dịch cụ thể. Hãy xin báo giá cho từng nhóm và xác định bên nào thanh toán. Khoản chưa biết cần được đánh dấu để xác minh, không mặc định bằng không.
2. Dốc hết tiền vào phần trả trước
Nếu tài khoản gần về không sau khi mua, một lần sửa xe hoặc gián đoạn thu nhập cũng có thể làm kế hoạch chệch hướng. Tách quỹ dự phòng trước khi tính tiền mua nhà. Quy mô quỹ phải gắn với sinh hoạt, nghĩa vụ nợ và độ ổn định công việc của gia đình.
3. Chỉ nhìn lãi suất trong thời gian ưu đãi
Khoản thanh toán có thể thay đổi khi điều kiện vay thay đổi. Yêu cầu ngân hàng cung cấp công thức lãi suất, lịch trả cả gốc và lãi, kỳ điều chỉnh và phí liên quan. Dùng thêm tình huống bất lợi để thử khả năng chi trả.
4. Ký vì nghĩ khoản vay chắc chắn được duyệt
Lời tư vấn ban đầu không thay cho kết quả xét duyệt. Hãy làm rõ điều kiện giải ngân và thời gian xử lý trước khi thống nhất hạn trả tiền với người bán. Nếu phải phụ thuộc khoản vay, cần được tư vấn cách thể hiện điều kiện này trong thỏa thuận giao dịch.
5. Đi xem nhà chỉ một lần
Căn hộ yên tĩnh vào buổi trưa có thể khác vào giờ lấy xe hoặc tối cuối tuần. Khi đã có ứng viên phù hợp, quay lại thời điểm sinh hoạt thực tế. Ghi thời gian chờ thang máy, tiếng ồn và điều kiện đường vào để so sánh bằng dữ liệu.
6. Đồng nhất ảnh đẹp với chất lượng thực tế
Ảnh quảng cáo thường không thể hiện đầy đủ khuyết điểm. Đối chiếu vị trí cửa, vật liệu, nguồn sáng và đồ đạc với hiện trạng. Nếu mua nhà đang xây, phân biệt rõ nhà mẫu, phối cảnh và danh mục cam kết bàn giao.
7. Kiểm tra giấy tờ bằng ảnh chụp rời rạc
Một vài trang ảnh không đủ để kết luận hồ sơ giao dịch đã rõ. Cần nhận diện tài sản, người có quyền ký và những điều kiện còn phải hoàn thành. Đề nghị người có chuyên môn hỗ trợ đối chiếu giấy tờ và xác minh thông tin theo loại nhà bạn mua.
8. Đặt cọc khi chưa rõ ai nhận tiền
Tên người liên hệ, người sở hữu và người nhận tiền có thể không trùng nhau. Trước khi chuyển tiền, phải làm rõ căn cứ đại diện và nội dung thỏa thuận. Đọc kỹ điều kiện hoàn trả, xử lý vi phạm và thời hạn cho từng bước; không chỉ xem số tiền đặt cọc.
9. Chọn theo tiện ích ít sử dụng
Một sảnh đẹp không bù được hành trình đi làm quá dài hay thiếu chỗ gửi xe. Hãy ghi năm nhu cầu dùng hằng ngày và ưu tiên chúng khi so sánh. Với tiện ích thu hút bạn, kiểm tra quy định sử dụng và khoản phí thực tế.
10. Không ghi lỗi khi bàn giao
Việc ghi nhận lỗi bằng lời nói dễ khiến các bên hiểu khác nhau. Lập danh sách theo phòng, chụp ảnh, mô tả vị trí và thống nhất thời hạn xử lý trong biên bản. Những hạng mục chưa kiểm tra được cũng cần ghi rõ thay vì xác nhận đã hoàn tất.
Checklist trước khi đưa ra quyết định
- Đã có bảng tổng chi phí và số tiền còn lại sau giao dịch.
- Đã hiểu điều kiện vay, nếu có sử dụng vốn ngân hàng.
- Đã xem thực tế và đối chiếu các thông tin quan trọng.
- Đã kiểm tra hồ sơ, người ký và người nhận tiền phù hợp.
- Đã đọc điều kiện thanh toán, bàn giao và xử lý vi phạm.
Nếu một mục chưa rõ, hãy ghi đúng câu hỏi cần được trả lời và tài liệu cần nhận. Hoàn thành phần kiểm tra này trước khi xuống tiền thường hiệu quả hơn cố sửa một cam kết đã ký.
