Buổi xem nhà đầu tiên không cần kết thúc bằng một quyết định mua. Mục tiêu hợp lý hơn là thu thập đủ thông tin để biết căn nhà có đáng khảo sát tiếp hay không. Chuẩn bị năm bước dưới đây giúp bạn trao đổi rõ với người bán và tránh bị cuốn vào những chi tiết không quan trọng.
Bước 1: xác định khoảng ngân sách có thể theo đuổi
Ghi số tiền hiện có, khoản hỗ trợ chắc chắn và phần cần vay. Sau đó trừ ngân sách dành cho dự phòng, hoàn thiện và những khoản phải chi khi giao dịch. Nếu chưa có báo giá, tách thành mục chờ xác minh thay vì đưa một tỷ lệ chung cho mọi loại nhà.
Trước khi hẹn xem căn vượt ngân sách, hãy tự hỏi nguồn tiền chênh lệch đến từ đâu. Không nên coi thưởng chưa nhận, khoản vay chưa xét duyệt hay tiền bán một tài sản chưa có người mua là tiền sẵn có. Khoảng giá theo đuổi cần có căn cứ đủ rõ.
Bước 2: thống nhất năm tiêu chí bắt buộc
Danh sách có thể gồm thời gian đi làm, số phòng, chỗ để xe, không gian cho con và mức chi vận hành. Mỗi tiêu chí nên đo được. Chẳng hạn, “đi làm thuận tiện” cần đổi thành thời gian tối đa từ cửa nhà đến nơi làm việc vào khung giờ cụ thể.
Hai người cùng mua nên thống nhất danh sách trước buổi hẹn. Khi chưa thống nhất được một nhu cầu, hãy ghi đó là điểm cần trao đổi. Tránh thương lượng với người bán trong khi chính gia đình chưa rõ ưu tiên.
Bước 3: tạo bảng ghi chép chung
Mỗi căn nên có một dòng dữ liệu: đường dẫn tin, đầu mối, ngày liên hệ, giá chào, diện tích theo tài liệu, phần nội thất để lại và tình trạng sử dụng. Thêm cột “đã xác minh” và “cần hỏi lại” để tránh nhầm lời giới thiệu với kết quả kiểm tra.
Ví dụ, người liên hệ nói căn hộ có chỗ gửi ô tô. Bạn cần hỏi đó là chỗ được bố trí theo điều kiện nào, có cần đăng ký và mức phí hiện tại ra sao. Một câu trả lời rõ có ích hơn ghi chung “có bãi xe” rồi mặc định nhu cầu đã được đáp ứng.
Bước 4: xác nhận cuộc hẹn và chuẩn bị khảo sát
Xác nhận địa chỉ, giờ xem, người gặp và quyền tiếp cận tài sản. Khi đi một mình, chia sẻ lịch trình cho người tin cậy và chọn cách di chuyển chủ động. Mang điện thoại đủ pin, dụng cụ ghi chép và thước đo nhỏ nếu cần kiểm tra kích thước đồ đạc.
Hỏi trước về việc chụp ảnh. Không tự tháo thiết bị, tác động hệ điện hoặc thử những hạng mục có thể gây hư hỏng. Nếu cần kiểm định kỹ thuật, thống nhất một cuộc khảo sát với người có chuyên môn và sự đồng ý của bên quản lý tài sản.
Bước 5: mang bộ câu hỏi theo từng nhóm
- Hiện trạng: nhà đang sử dụng hay để trống, từng sửa ở đâu, có hạng mục nào cần xử lý?
- Chi phí: giá chào gồm những gì, nội thất nào để lại, có khoản dịch vụ chưa thanh toán không?
- Hồ sơ: ai có quyền giao dịch, có thể cung cấp tài liệu nào để kiểm tra tiếp?
- Vận hành: gửi xe, nhận hàng, giờ thi công và thủ tục chuyển đồ được thực hiện ra sao?
- Giao dịch: thời điểm có thể bàn giao, điều kiện thanh toán mong muốn và phần nào còn có thể trao đổi?
Sau buổi xem, dành thời gian ghi lại điều quan sát được trước khi tiếp tục căn khác. Chọn tối đa ba câu hỏi quan trọng chưa có đáp án để gửi lại người liên hệ. Bạn chỉ nên chuyển sang bước kiểm tra sâu khi căn nhà đáp ứng các điều kiện bắt buộc, thay vì vì đã bỏ công đi xem nên cảm thấy cần mua.
